
中国烂尾楼问题日益加剧 引发全国各地抗议
The Epoch Times
尽管中共当局已拨出数百亿美元,试图帮助开发商完成已售出的住宅,但中国的烂尾楼问题仍在加剧。
这个难以解决的问题,对经济复苏是巨大的拖累。目前,中国最大的两家开发商恒大集团和碧桂园控股,以及许多规模较小的开发商都出现了债务违约。这使潜在购房者对房地产市场失去了信心,这种情绪进一步造成了恶性循环。
等待交屋的人群是中国房地产公司最大的债权人。在中国房地产危机爆发前,预售收入是开发商的主要资金来源。
中共官方并没有对未完工房屋进行统计,但截至6月,中国五家未能偿还海外债务的大型开发商的合同负债总额约为2,660亿美元,这可粗略地代表他们已售出但尚未交付的房屋价值。
上周,野村证券(Nomura)首席中国经济学家陆挺估计,中国未完工的预售住宅约有2000万套,这相当于碧桂园规模的20倍。
他估计,要完成这些住宅的建设,需要超过4,400亿美元,并预测中共当局最终不得不填补这一资金缺口。
大量的烂尾楼,让许多中国家庭陷入困境。去年,许多业主受不了一再延迟交屋期限,计划要停止支付房贷。
随后,中共当局大陆设立了3,500亿元人民币(约480亿美元)的保交楼专项借款,帮助资金短缺的开发商完成预售项目的建设。
中共央行还表示,如果大型商业银行出于同样的目的向开发商提供贷款,它将向这些银行提供高达2,000亿元人民币(约270亿美元)的无息贷款。然而,这些资金中有很大一部分被闲置。根据中国人民银行的最新季度报告,截至9月份,放款率只有约3%。
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