中国最强地级市抛售二手房 专家劝暂缓买房

苏州二手房挂牌量近日冲高逾16.3万套，楼市走低。中国经济学家近期谈中央和地方政府在博弈控房价。政经时评人士表示，中国房地产的最大利益方是中共政府，然后才是开发商和银行。

5月1日早晨，房地产信息平台网站“链家”上，苏州的在售二手房显示有163,108套，比两天前（4月28日）的163,035套，又多出了73套。

4月28日，江苏当地人、财经领域的知名网易号“吴胜彪专栏”发文谈及苏州房地产的现状：“几天前还是刚刚跨过16万套大关。可以说，抛售潮已经来临……接下来，就看苏州这边有多少外资跑了。外资跑了，外地打工人回乡，苏州楼市库存积压。”“阿里法拍上，苏州的正在和即将法拍的法拍房是6页。已经结束法拍的、零人报名的流拍也不少。”

虽然苏州不是省会城市，但因其经济发达，有“最强地级市”之称。2022年，中国城市GDP排名中，苏州排名第六，仅次于广州。

不只是苏州，楼市走低是中国全国范围、全行业的现象。中国民营房地产研究机构克而瑞于4月30日公布的“2023年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜”显示，4月份的单月业绩环比下跌14.4%。其中，4月业绩环比增长的百强企业不足三成。克而瑞分析，在目前的行业形势下，“2023年房企格局将继续分化”，与央企、国企和部分大民营房企相比，中小房企竞争力不足。

就中国房价的走向，北京大学国家发展研究院院长姚洋最近在“博鳌致知行”节目中谈到，“国内最大的不确定性可能还是房地产。”“博鳌致知行”是2023博鳌亚洲论坛（3月28日至31日）期间录制的一个视频访谈节目。

姚洋表示：“现在中央政府想控房价，但是没有一个地方政府想控房价，地方政府怕房价跌。过去这一年，房地产销售下降30%，而房地产价格非常坚挺，一线城市几乎没跌。要放在其它国家，销售额下降30%，房价还能支撑是不可能的。”

“因为地方政府不让它跌，没有一个地方政府愿意看到自己的房价跌，房价跌了说明这个城市不行，这就是中央政府和地方政府之间的博弈。最终看到的结果是房价永远跌不了，房价永远是往上涨的，该跌的时候不让跌，等到市场一好又往上涨，这个难题在目前还无法解决。”他说。

5月2日早晨，“链家”上显示苏州待售的二手房数量已跌至160,949套，即一天内减少了2,159套；当日下午2时左右，二手房数量又回弹到161,336。据《苏州二手房成交日报》公布的信息，4月28日二手房成交461套，二手房近一周的日均成交套数为362套。