中国掀起父母购房 子女接力还贷 专家解读

近期，“房贷年龄期限可延长至80岁”持续发酵。继南宁之后，多地相继为房贷政策松绑。北京也有银行放宽了房贷年龄限制——可有条件贷款至95岁。而父母购房，子女接力还贷的模式引起舆论热议。专家分析这种贷款模式的弊端。

《新京报》报导，2月15日从北京多家银行了解到，多数银行执行“购房年龄+贷款年限”不超过70岁这一政策。不过，个别银行根据申请人条件也在年龄上有所放宽。

中信银行北京分行相关人士表示，该行住房按揭贷款项下的借款人年龄与授信期限之和最长不超过80年。

交行一家支行表示，当前最高房贷年龄期限可达95岁，但是需要子女担保，且借款人退休金和担保人的月收入可以覆盖月供的二倍。

其客户经理表示，最高可贷到95岁，即该行借款人年龄最高不超过70岁，最长贷款期限为25年。其称，这项政策并不是近期才调整的。

该客户经理解释称，执行这项政策也有一定的前提，如果70岁的借款人单独办理贷款，最长的贷款期限其实仅有5年。但是如果有子女担保，且借款人退休金和担保人满足月收入可以覆盖月供的二倍等条件，该行可以适当将贷款期限放宽至25年。

大陆各地为救房市奇招频出。继广西南宁房贷还款年龄期限延长至80岁后，四川成都有银行推出“接力贷”房贷产品，父母及子女共同贷款，父母的还款年龄期限可延长至90岁，减少月供金额。

红星新闻15日报导，成都建行分行个贷中心工作人员说，目前该行正常借款人的年龄不超过70岁，“贷款人年龄＋贷款期限”不超过75岁，但如果年老客户希望透过延长贷款年期来降低月供金额，可采用一款名为“合力贷”的房贷产品。

这种房贷是将子女作为共同还款人，银行在审核时会参考子女的年龄，“贷款人年龄＋贷款期限”最长可以达到90岁。