中国房地产短暂反弹未持续 市场预期走低

近期，有陆媒报导称中国房地产销售出现大反弹，尤其是北上广一线城市。专业人士认为，由于年底疫情影响，交易被推迟到元旦假期，再加上房企促销优惠、利率调整等因素，成交出现短期反弹，但市场回暖会是一个漫长的过程。

陆媒新浪网报导称，元旦期间，北京、广州、上海等一线城市，成交量同比大涨。中指研究院数据显示，元旦期间广州、北京、上海新房成交面积分别为5.6万、2.3万、28.8万平方米，较2022年元旦假期分别上涨131.5%、80%、74%。

上海中原地产数据显示，新年第一周（1月2日至8日），上海新建商品住宅成交面积35.21万平方米，环比增加38.38%。

但这一波反弹行情未能持续下去。1月9日至15日，上海新建商品住宅成交面积23.24万平方米，环比减少34%。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年中国新年假期期间，重点15城新房成交386套，较2022年新年期间下降58.4%。一线城市中深圳、广州、北京均零成交，仅有上海一城成交16套，较去年同比下降96.8%；热点的二线城市中武汉、成都、苏州成交同比分别下降19.8%、64.3%、88.3%。

北京朝阳区某房产中介赵文亮（化名）1月31日对大纪元表示，从元旦开始，部分被疫情压制的需求得以释放，再加上利率优惠调整和公积金放松政策，成交有所回升，有一些投资客户也开始看房。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为，除此之外；房企也在积极促销，推出优惠活动；而且2022年低基数及部分城市集中网签，也对数据产生影响。

1月16日，中共国家统计局发布房地产数据称，去年12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个，下跌城市数量占比达78.5%；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个，下跌城市数量占比高达90%。

一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和北京12月份新房价格环比分别上涨0.4%和0.2%，而广州和深圳分别下降了0.4%和0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，广州12月份二手住宅价格环比下降0.6%。