中国写字楼空置率超清零时期 加剧地产危机

中国经济复苏令人失望，企业希望减少租金支出，纷纷转向租金较低的地点，包括深圳、北京等大城市的写字楼空置率持续上升。目前中国写字楼空置率高于中共实施严格清零封锁时期的空置率，给陷入困境的房地产行业带来进一步打击。

英国房地产服务提供商第一太平戴维斯报告称，4月至6月，中国一线大城市北京、上海、广州和深圳的优质甲级写字楼空置率同比上升。

深圳空置率同比增长4.1个百分点至27%，是四个城市中最差的。曾被认为是中国最强劲的写字楼租赁市场之一的广州，空置率上涨5.9个百分点，达到10年来的最高点20.8%。

戴德梁行统计，2023年第二季度，上海甲级写字楼净吸纳量为3.09万平方米，按季、按年分别下滑77.5%、59.9%。甲级写字楼整体空置率攀升至18.59%。

空置率上升意味着租金下降。4月至6月，北京甲级写字楼月租金为每平方米312.5元（45美元），同比下降7.4%。广州和深圳的租金也有所下降。

第一太平戴维斯将这些趋势归因于经济环境的不确定性，暗示存在更大的结构性问题。

根据高力国际的数据，在2019年，北京市西城区二环内金融街甲级办公楼的空置率保持在5%以下。但今年8月，金融街上的老牌办公楼泰康国际大厦的出租率已下降到82.3%。

据仲量联行数据显示，2022年年末，北京中关村办公楼市场退租严重，其中包括字节跳动公司选择退租中关村，退租面积超10万平方米。

新冠疫情期间，中共实施备受诟病的清零政策，严格限制旅行和其它活动，公司的应对措施是转向远程工作、缩小规模甚至关闭办公室。今年1月中共取消清零政策，但办公楼空置率却只增不减，需求恢复缓慢。