中共推认房不认贷救楼市 专家：风险增加

近日，中共对房地产推出一系列“救市大招”，释放出强烈的“稳楼市信号”。但是专家认为，购房者更多是有刚性需求，却把风险已经非常大的房地产市场，增加了更多风险，这是非常短视的饮鸩止渴的做法。

中国房地产持续低迷。数据显示，1月至7月，全国商品房销售面积合计约为6.66亿平方米，同比下降6.5%；7月商品房销售面积为9167万平方米，创2023年以来单月最低，且环比下降46.1%。同时，房地产巨头接连暴雷。

近日，央行等机构多次宣布重磅政策，包括降低首付，取消“认房又认贷”，随后多个大城市跟进。

今天（9月4日），《证券时报》报导，京沪广深4大一线城市全面落实“认房不认贷”后，在刚过去的周末（9月2日、3日），京沪楼市成交量出现“脉冲式”上涨。

“认房不认贷”是不论家庭此前有没有过贷款记录，只要在购买时家庭所有成员在当地均无住房，即可按首套住房申请住房贷款。

《北京日报》9月1日报导，北京市民李先生家庭名下有一套房是2017年贷款购买，现在想换一套较大的房子。按北京目前政策，首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不得低于60%，两者相差25%。若以一套房子人民币600万元计算，在新政下首付可以减少支出150万元。

上海房地产销售人员表示，他负责的新建案7月只卖出十几套，8月下旬开始回暖。新政策推出后，9月2日就卖出12套。但中古屋（二手房）销售依然平淡。

深圳楼市表现相对温和，广州是4个一线城市中房市反应最平淡的城市。

对京沪楼市的成交量在刚过去的周末出现上涨，中原地产首席分析师张大伟对《证券时报》表示，刚过去周末2天的成交很多属于政策刚落地后的恐慌性入市，也有部分成交是之前积压的需求，楼市的回暖程度还要看后续变化。