中共或解除房产限购 分析：需求萎缩难提振

在经历了今年2月至3月短暂“小阳春”之后，中国楼市再次进入下行通道。近两个月，作为中国楼市风向标的中国一线城市的房屋成交也持续下滑。中共官媒近日释放出取消限购政策的信号，以期推动房市复苏。但分析认为，购房需求在萎缩，房地产下行压力将继续。

6月6日，中共国务院旗下官媒《中国经济时报》发表了题为“一线城市房地产限购应适时优化调整”的评论文章，释放出解除房产限购的信号。

该评论文表示，从今年4月开始中国楼市整体成交已出现明显下滑，尤其是一线城市的楼市，成交情况在4月份和5月份持续降温。文章称，业界预测，当局会在6月份推出稳楼市政策，其中很有可能对一线城市的房地产限购政策进行调整。

该文引用市场监测机构的统计数据指，今年4月份，中国一线城市商品住宅成交面积相比3月份下降了19%，相比2022年4月份下降了47%。

进入5月份，中国一线城市的楼市成交面积相比4月份继续下降12.8%，仅广州环比小幅上涨；同时，一线城市的新房成交量也环比下滑22%。

另外，中国百城新房价格比在今年5月份止涨转跌，跌幅为0.01%；二手住宅均价相比4月份下跌了0.25%。

该评论认为，目前，中国商品房总体短缺的时代已基本结束，住房总需求逐渐缩小，楼市限购的政策需要重新思考。统计显示，2023年以来，中国已有杭州、南京、合肥、郑州、沈阳、厦门、武汉、长沙、济南等14个城市对限购政策进行了优化。

不过，深圳明源地产研究院在今年5月份发布的分析报告认为，中共的楼市调控政策的刺激作用已经越来越弱，甚至已经根本不起作用。实际上，中国楼市近两个月出现的二手房抛售潮正在加剧市场的看空情绪；而抛售潮则曝露出房屋持有者对房市的信心下降，同时经济下行带来需求大幅下滑等。

今年4月份，中国17个重点城市的二手房成交面积整体环比下降了17%，其中北京、深圳、杭州的二手房成交面积相比3月份分别下降了36%、16%、27%。