中共三降贷款市场利率 或加剧“提前还贷潮”

为稳经济，刺激低迷不振的房地产市场，中共央行今天（8月22日）宣布调降贷款市场报价利率（LPR），此为今年内第3次。 此次调降LPR，或加深提前还贷潮。分析称，还贷潮不让仅银行因放贷量不足，而盈利萎缩，也对整体经济有明显负面影响。居民把现金还给银行，不再消费，不购物、不旅游，不能带动实体经济复苏，失业会更严重。

此次调降LPR，还贷潮或加剧。分析称，还贷潮不仅让银行因放贷量不足，而盈利萎缩，也对整体经济有明显负面影响。居民把现金还给银行，不再消费，不购物、不旅游，不能带动实体经济复苏，失业会更严重。

中国房地产商市场持续低迷，而房市与经济息息相关，中国人民银行（央行）今天（22日）宣布最新一期贷款市场报价利率（LPR）。

1年期LPR从3.7%下调为3.65%；5年期以上LPR从4.45%下调为4.3%。其中，5年期以上LPR与房贷利率有直接关系，本次调整将影响房贷计算方式与金额。

“贷款市场报价利率”是指具有代表性的报价银行根据其对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由人行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性贷款参考利率。目前LPR已成为贷款利率定价主要参考基准。

这是今年以来，5年期以上LPR第三次下调，前两次在1月和5月，下调幅度分别为5个基点和15个基点。作为房贷利率的锚，对于购房者而言，在加点基数不变的情况下，5年期以上LPR利率下调将在一定程度上减少房贷支出。

据陆媒“21财经”报导，中原地产首席分析师张大伟指出，以100万元30年等额本息还款为例，LPR下降15个基点后，首套房购房者月供将减少88.48元，30年累积月供减少3.18万元。

报导称，央行二季度货币政策执行报告显示，今年6月住房按揭贷款利率为4.62%，高出企业贷款利率46个基点，而住房按揭贷款利率风险低、不良低，本应利率更低。

《华尔街日报》说，房地产业长期以来都是中国经济增长一大引擎，眼下正在萎缩，对国内经济构成拖累。停工和烂尾项目已在多个省市引发抗议和停贷潮，导致严重挫伤消费者信心的阴霾进一步加深。