专家：警惕掠夺性房地产投机商

经历自然灾害本就令人苦不堪言，而灾后的重建工作更加不易，有时甚至无法实现。在此期间，诈骗者们便会设法趁虚而入，他们通常会以房地产投机者的面貌出现。

这些掠夺性买家会试图以低于市价的成本收购您的土地，利用受灾者的困境来谋求暴利。该如何辨别自己是否正在与这些投机人士打交道？此外又该如何做到保护自身及财产？

掠夺性房地产买家通常会在自然灾害之后迅速行动。他们的目标是说服或胁迫房主接受不利的合同条款。此外，他们还使用各种手段来更改已达成的购房协议。

掠夺性房地产投机者有多种类型，其中最常见的两种是低价收购者与拖延交易者。

低价收购者会利用房主的困境牟利。在加利福尼亚州的自然灾害中，一些房主可能没有保险，或是保险额度不足以支持其重建房屋。

在加州，许多房主拥有极具价值的土地，但房屋已被损毁。这些低价收购者会趁机出手，希望房主会因财务困境而被迫接受低价报价，从而能以远低于市价的成本收购土地。

尽管低价收购者的报价较低，但他们通常会兑现现金支付的承诺，并尽一切努力按时完成交易过户，以迅速获取土地所有权。

此类投机者会提出延长过户期的要求，并以各种理由尽可能推迟交易。他们的目标是尽可能长时间使房产信息不出现在市场上。这样，真正的潜在买家会转向其它房产，而这些投机者会以此声称房产需求已减弱，进而要求更低的价格。

他们将责任推给银行，声称由于需求下降，银行已减少了愿意提供的贷款额度。