专家：房市低迷对中国经济威胁更甚封锁

专家警告，中国房地产市场正不断下跌，可能对中国经济造成近10年的负面影响。

据彭博社报导（链接），当全球注意力集中在中国各大城市的防疫封锁时，中国的住房市场正不断走低，一项追踪公寓与房屋销售的数据已连续11个月同比下降。由于住房建设和销售产生的服务和商品需求，约占中国国内生产总值（GDP）的20%，这也意味着将严重影响经济增长。

野村首席中国经济学家陆挺（Ting Lu）说：“这是有史以来最严重的房地产衰退。跌幅超过了2008年和2014年，这种下跌也抑制了中国对进口钢铁和铜的需求，进而影响了全球市场。”

长期以来，外界对中国房市供应过剩、过度杠杆、投机性投资和价格快速上涨的担忧由来已久。去年，中共当局希望遏制房地产行业的过度杠杆，采取了各种措施限制开发商贷款。然而，一些经济学家认为，这可能使中国的GDP增长率，在10年内平均低于4%。

尽管地方政府为支持经济增长，放宽了各种房市抑制措施，但由于上海和其它四十多个城市自3月以来的封锁，使今年的降幅实际上比2021年更大。

据中共国家统计局数据，由于清零封锁和失业率激增，今年4月、5月中国主要城市的住宅销售额，同比前一年都下降了40%以上。1月到5月份商品房销售面积、销售额平均跌了23.6%和31.5%。

ING银行大中华区首席经济学家彭蔼娆（Iris Pang）说：“就业必须恢复，才能增加需求。这在很大程度上取决于未来封锁的可能性。”

她预计直到2023年，中国住宅销售才会出现反弹。

彭博社指出，中共领导层在住房问题上的立场并未软化。4月底中共中央政治局会议上，官员强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，这一直是房地产金融紧缩的口号。