专家：发放购房券可能无力挽救中国房市

分析人士指出，中国地方政府虽试图利用“购房消费券”振兴住房市场，但实际上却难以奏效，不太可能出现2020年时期的V型复苏。

据彭博社对地方政策的统计（链接），中国各地至少有20个城市，已允许同意拆除破旧房产的家庭获得“购房券”作为补偿。在购买新房时，购房券可替代部分房价。开发商再凭购房券到政府部门兑现。

尽管在过去，这种做法被认为能有效解决中国的住房市场不景气。此前，这类措施在2015至2018年期间，助长了对新房的强劲需求，估计在2017年造成了超过五分之一的房屋销售。

然而，野村控股和申万宏源证券的分析都认为，这一次的效果并不理想。

上一轮棚户区改造，资金主要是由中国人民银行支持的。申万宏源证券分析师上周表示，这次人民银行不太可能重启同样的融资途径。

野村首席中国经济学家陆挺在一份报告中指出，当局期待购房券能提供大的推力，增加新房销售，“这听起来是个完美计划，但成功率可能非常低”。

陆挺表示，缺乏来自人民银行的资金支持，意味着地方政府不得不独自行动，鉴于其紧张的财政状况，他们的能力有限。此外，许多家庭也不愿意购买现金短缺的开发商可能无法完工的房产。

陆挺还说，中国大多数地方政府都面临非常困难的财政状况，无法及时支付开发商资金，因此开发商可能抬高房价，令购房券效果大打折扣。而且在经济放缓、不确定性升高之际，许多中国家庭也不愿负担抵押贷款。

野村报告还指出，由于Omicron变种病毒更具传播力，因此实现“动态清零”的成本和难度很高，也为中国家庭带来更大困难。此外，对校外培训、网络游戏、互联网平台的打击，也让年轻白领工人的失业率迅速上升。