上海二手房难成交 火锅券充抵10万中介费

上海的二手房挂牌增幅在中国重点监测城市中排名第一。二手房挂牌量持续走高之下，卖家、买家、中介都觉得很“难”。有中介为一个开火锅店的老客户置换千万级房产后，10万元的中介费让客户用火锅券充抵了。

易居研究院报告显示，截至6月初，在13个重点监测城市中，上海二手房挂牌规模比年初增加82%，增幅全国第一，挂牌套数达到18万套。

5月份，上海二手房的交易数据是1.53万套，成交量持续下行。该数据已接近上海二手房月均成交1.5万套的“荣枯线”，相比4月的成交量缩水约13.56%。

《每日经济新闻》6月21日报导，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，一般来说，大部分市场交易通过中介成交的差不多占8成；通过手拉手交易的（绕过中介的二手房交易），可能占2成左右。5月份手拉手交易的比值上升到了26%。

卢文曦说。“在这样的情况下，6月市场上真正愿意自己去做一些交易买卖的，或许收缩得更明显，全月市场很有可能直接到达‘地板量’——成交1.3万〜1.4万套。”

21世纪不动产一位店长韩新志表示，“预期不好，现在很多客户暂缓了买房计划，先把钱袋捂紧，观望市场。”

二手房供过于求，卖家、买家、中介，各方都觉得“难”，中介的生意全靠熟客帮衬。

上海21世纪不动产某门店店主李小忆，拿出了几叠火锅店抵用券。他称，为了维护客户关系，他经营的中介门店在为一个开火锅店的老客户置换千万级房屋后，10万元中介费是用火锅券充抵的。

“这样的现金券一共有1000张。”“这位客户三年来守店艰难，在税费面前，置换房产也成了可有可无的选择。”李小忆说，在整个置换过程中，客户曾经犹豫，所以自己索性做主，让他印了一批代金券当作中介费。