万科2021年净利润同比下降逾45%

3月30日晚，万科企业股份有限公司（万科）发布的2021年报显示，归属于上市公司股东的净利润同比下降45.75%。万科董事会主席郁亮写下检讨书表示歉意。

年报显示，2021年，万科实现销售面积3807.8万平方米，销售金额6277.8 亿元（人民币，下同），分别下降18.4%和 10.8%。

万科实现营业收入为4528.0亿元，同比增长8.0%；归属于上市公司股东的净利润为225.2亿元，同比下降45.75%。

据《时代周报》报导，这是万科上市31年以来，归母净利润第3次下滑，此前2次分别为1995年和2008年。

郁亮在一封《致股东信》中表示，万科净利润下降主要因为毛利率下降、投资收益减少和市场下行带来的计提减值等。其中，毛利率下降是财务层面的主要影响因素。

2021年，万科整体毛利率为21.8%，同比下降7.4个百分点，扣除营业税金及附加后的整体毛利率，从2020年的22.8%下降至17.2%。

投资收益回落是万科净利润下滑的主因。2021年，万科投资收益 66.1 亿元，受按权益法确认的联合营项目收益减少以及处置子公司的收益减少影响，较2020年的135.1亿元减少69亿元。

另据36氪31日报导，万科31日召开2021年度业绩会，郁亮表示还有两方面导致万科净利润下降，一是管理问题，随着竞争越来越激烈、大型复杂项目越来越多，万科充分授权的管理模式产生了离散大的问题，表现在操盘能力上和出现了一些投资失误；另外是多赛道付出的成本比想像的大，比如长租公寓，虽然万科看好租赁业务前景，但经营时间非常长。

郁亮还表示：“2021年万科业绩表现不好，让股东失望了，在这里我向52万名万科股东表示道歉。”