【财商天下】负资产飙升9倍 香港楼价何时见底？

香港10月负资产飙升9倍，楼价3年将累跌35%？楼市进入“冰封期”？楼价下跌何时见底？什么是压垮楼市的“三座大山”？美元加息如何影响香港楼市？

楼价下跌已经是事实，何时见底才是关键。有专家警告，预期明年楼价会重演1999年到2003年的漫长下行周期，那么，香港楼市目前的情况到底如何？现在入手是好的时机吗？高盛预计从今年到2024年，香港楼价累跌将有35%，那么，又是哪些因素让楼价长跌不起呢？美元加息又是怎样影响着香港楼市的呢？我们今天就来谈谈这些内容。

最近，可以看到，在香港各大网站上，关于楼市降价的消息天天都有，层出不穷。新闻标题中，经常写着“时光倒流价”、楼价“重返2017年水平”、“成交价时光倒流到2016年底”等等。

对于目前的楼价，星展银行经济师谢家曦就表示，今年前10个月，香港整体楼价累计跌幅达到8.9%，10月楼价单月下降1.4%，反映香港楼价正在加速下跌。

美联物业住宅部的行政总裁布少明，也在11月4日说，根据美联物业分行的统计，从35大指标屋苑中抽取已成交的20个屋苑，比较今年10月和去年12月时的平均成交呎价，发现这20个屋苑的呎价全部都出现下跌，平均跌幅高达12.9%，远高于整体楼价的跌幅。

而且，这其中，16个屋苑的楼价跌幅，已经达到两位数或是更高，有的跌幅甚至超过20%，像是传统蓝筹屋苑指标之一的太古城，跌幅也高达18.8%，排在了第三位。

香港人所说的屋苑，也就是我们常说的社区。

那么，面对这样的行情，可能有人会问，现在是不是买入的好时机呢？楼价还会继续下跌吗？