【财商天下】碧桂园算盘打错 森林城市变“鬼城”

规划70万人入住，森林城市变“鬼城”？碧桂园打错什么算盘？“新加坡旁、永久产权”，马来西亚最大外资地产项目，如何忽悠了中国买家？未来还面对哪些风险？

此外，碧桂园曾经引以为傲的海外地产项目“森林城市”，如今却被外媒形容成了“鬼城”，网民还嘲笑说，“森林”很快就要变成“丛林”了。这到底是怎么回事呢？而对众多业主来说，又意味着什么呢？我们今天就来谈谈这些内容。

森林城市（Forest City），是碧桂园集团（Country Garden Holdings）和马来西亚柔佛州政府打造的一个绿色创新模范城市，位于柔佛州新山市的依斯干达经济特区，毗邻新加坡。这个项目，是由4个人工岛上的摩天大楼和海滨别墅群所组成，总面积是30平方公里（3千万平方米），开发周期长达20年，计划耗资1,000亿美元，是马来西亚史上最大的外资房产项目。

按照碧桂园的计划，预定在2035年以前，把森林城市打造成一个有70万人居住的小市镇。但据马国地产业人士估计，目前只有大约2,000人在这里落户，而且，其中许多是开发商的员工、承包商和国际学校的学生和家属。

一座本来想成为“人间天堂”的豪华市镇，经过8年的开发后，现在反而变成了一座“鬼城”，到处都是空荡荡的摩天大楼和荒废的道路，入住率还不到预期的3%。

台湾媒体报导说，用无人机远远地拍摄，岛屿上不少建筑拔地而起，宛如一座新市镇，但是飞近一看，景象立即不同，不少住家的阳台、屋顶上都长满了杂草，毫无人气。

有《商业内幕》的记者描述说，在今年5月初去森林城市时，看到了几十座豪华公寓楼、一个销售廊、一个商场、一所国际学校和两个度假村，但是，却没有看到一个人。森林城市的高尔夫酒店和免税店倒是挤满了人，但大都是从其它地方来度假的人，是为了打高尔夫球，或者享用免税的香烟和酒。

报导中还提到，碧桂园表示，迄今为止，森林城市已经卖出了2万多户住宅。那么，都是谁买了这些住宅？他们现在的情况如何呢？