【财商天下】国际房价疯涨 美加新趋势

全球房价飙涨，土耳其排第一？美国房价创20年新高，哪个城市涨幅最大？国内人口迁移，成美加房地产业新趋势？加息将至，今年房价走势如何？

那么，是哪些原因造成了目前全球房价的上涨呢？不同国家的房价上涨，又有什么特点和趋势？今年全球房价还会继续上涨吗？我们今天就来谈谈来这些内容。

国际地产顾问公司莱坊（Knight Frank）发表的全球住宅房价指数显示，在截至2021年9月的一年内，全球56个主要国家和区域的房价，跟上年同期相比上涨了9.4%，其中将近一半国家的房价同比增幅超过了10%。

那么，哪个国家房价增速最高呢？是土耳其。土耳其以35.5%的房价同比增速，稳居全球首位；排在第二位和第三位的，分别是韩国和新西兰，房价同比增幅分别是26.4%和21.9%。同比增速超过10%的国家，还包括美国、加拿大、德国和英国。

但是，因为各国的通货膨胀率不同，扣除通膨因素之后，韩国则以23.9%的增幅，成为去年第三季度全球房价涨幅之最，其次是瑞典和新西兰，土耳其则排在了第四位。

这一波房价飙涨的原因，主要是受到了疫情的影响。

首先，为了抵抗疫情的冲击，各国央行大“放水”，通过超低利率政策和大规模量化宽松措施，来刺激本国经济。同时，各国采取的大规模的财政刺激政策，也让源源不断的资金进入市场，通过纾困资金、失业救济金、股市增长、企业薪资保护项目等方式，到达普通国民的手中。

对于房地产市场来说，这些宽松政策在压低房贷利率的同时，增加了民众的购买力，从而刺激了民众的房贷需求。而且民众也对“放水”引发的货币贬值感到恐慌，以房产为代表的具有保值增值性的实物资产，也自然就成了人们的首要选择。