【秦鹏观察】碧桂园也要倒了？人民币遇大麻烦

最大房企碧桂园也要倒？传杨惠妍父女被边控，当局逼变卖个人资产；中国境外直接投资下降95%，7月进出口再度暴跌！

今天焦点：中国最大的房地产企业碧桂园，近来连续传出负面新闻：杨惠妍父女被边控、当局逼他们变卖个人资产，等等。碧桂园会步恒大后尘吗？

中国7月进出口再度暴跌！境外直接投资FDI第二季度也大幅缩减，“没有一个客户想在中国投资”。人民币的真正麻烦要来了！

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我们先说碧桂园，这次真的要有大麻烦了！8月7日，连一向严谨的世界顶级财经媒体《华尔街日报》都报导称，中国房地产业的新的一块多米诺骨牌可能要倒下了，公司已经陷入了信心危机。这也表明房地产行业的问题已经根深蒂固，真正的解决方案仍遥不可及。

之前一周，碧桂园的股票和债券价格都大幅下跌，因此被迫取消了一项配股计划，从穆迪到摩根大通等的分析师，均下调了该公司的股票和债券评级。碧桂园2024年1月到期的美元债券，交易价格居然只剩下名义价值的25%，而6月中旬时，这一比例为81%。这表明投资者几乎没有人再相信。明年碧桂园会到期兑付。

几天前，克而瑞公司披露，7月份中国百强房地产开发商的合同销售额同比锐减33%。碧桂园7月份的合同销售额，则同比下降了60%，尤其令人震惊。这已经堪称断崖式下跌了。

更残酷的是，大环境在恶化，看不到改善的前景。因为炒房需求多年来一直支撑着中国的房地产市场，这帮助掩盖了中国疲弱的人口结构。而现在，疫情过后短暂的楼市热潮，犹如一波呼啸而过的过山车行情，来去匆匆，但余波将持续很长时间，或许还没有到最痛苦的时候。

7月31日，碧桂园发了一个令人惊讶的公告，称面对当下宏观经济和房地产市场的不可预测性，公司为确保现金流的安全，将采取积极措施，包括但不限于降低各项经营费用，加快回款安排，积极扩大融资渠道，对债务进行管理与优化，并且（请大家注意这句话）“积极寻求政府及相关监管部门的指导与支持”。