【名家专栏】楼市急转直下 中共束手无策

通常，中国政府会急切地拯救房地产开发商，并出台积极的宽松政策，以支撑低迷的房地产市场。

但现在不是平常时期。

尽管面临着糟糕的经济状况和前景，中国的金融政策制定者只采取了相对温和的宽松措施。原因有两方面：第一，监管机构希望遏制房地产行业的过度杠杆，但在是否救助该行业、以及救助规模上存在分歧。其次，中国政府担心刺激措施无效，尤其在因疫情而封锁的地区。

新闻头条天天有，但恒大很少出现在新闻中，房地产开发商仍在苦苦挣扎，而且一些公司也开始陷入困境。融创中国控股有限公司是中国第四大房地产开发商，曾是房地产行业中资产负债状况较好的公司之一。今年5月，融创中国拖欠了其离岸美元债券2,950万美元的利息。

与去年相比，中国最大的房地产开发商4月份的销售额减少了一半以上。中国大陆商业网站“一财全球”表示，包括万科和碧桂园在内的主要房地产公司的销售额，较去年4月下降了52%。另一项指标显示，4月份房屋销售面积同比下降42%。

实际情况是，持续的疫情封锁使工人待在家里、企业关闭、施工停止、样板房的客流量锐减。由此产生的经济压力也打击了消费者信心，愿意购买新房的人数减少了。

在这种背景下，预计未来会有更多的房地产开发商违约。

中共显然已经决定通过另一轮小型刺激计划。5月15日，北京宣布允许银行将首次购房者的利率下限下调20个基点。

中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会在一份联合通知中表示，对于贷款购买首套住房者，房贷利率下限将下调至比基本利率低20个基点（0.2%）。