《第一财经》提不动产定价重估 专家解读

上海官媒“第一财经”日前发表社论，声称根据中共二十大报告，对未来房地产，投资者需要做好不动产定价重估的准备。

10月24日，中共二十大结束后的第二天，《第一财经》发表名为“积极做好风险资产价值重估的准备”的社论，列举最新数据称，包括大连等十多个大中城市的首套房贷利率跌破4%。

社论提到，9月，中共央行、银保监会发布住房信贷政策，对今年6〜8月新建商品住房售价连续下降的城市，可自主决定在2022年底前维持、下调或取消当地新发放住房贷款利率下限。

社论称，在如此低的融资成本下，像其它风险资产一样，在需求收缩、供给冲击、预期转弱等三重压力之下，房地产正面临着一场显而易见的风险定价重估。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田10月30日对大纪元表示，《第一财经》作为财经的专业刊物，在中共二十大后有可能走回计划经济老路的大背景下，它要提醒分析师和投资者，房市泡沫的破灭、价格的大幅度下降不可避免。“中国房地产泡沫不可能永远持续下去，是个早晚要破灭、硬着陆和软着陆的问题，现在看来也很难软着陆了。”

谢田分析，中共现在正加大政府对经济的全方位控制。为了解决经济泡沫、房地产泡沫及如何着陆的问题，懂权术，懂捞钱、抢钱的中共当局有可能会让不同政治派系背后支撑的一些企业、金融机构等垮掉一批，牺牲这部分人的利益，让这个泡沫破灭。再通过“共同富裕”把有钱人割一批，用这个钱来支撑它这个要垮掉的经济。

“这也可能是它的经济政策的一部分。”谢田说，二十大之前，中共基本上是在维持房市以维护这些大的地产开发商和银行，而事实上，当局可能已经托不住房价了，因为现在整个经济下滑，整个GDP下滑，人们收入减少，也不愿意买房，也不敢买房子，当然现行的房价也就会彻底崩溃。

谢田表示，如果当局现在不想维持了，它要一批企业或银行破产，那么现行的价格可能就要腰斩，甚至可能只有原来的一成、两三成，那么它就要重新估价。“这实际上给他们做一个心理准备，这个媒体应该是已经看到或感觉到即将发生的事情。”

接下来，“基本上就是以国有经济为主导，很可能会出现这个国家掌控统购统销，让供销社起到一个更大的作用。”谢田说。