
《第一财经》提不动产定价重估 专家解读
The Epoch Times
上海官媒“第一财经”日前发表社论,声称根据中共二十大报告,对未来房地产,投资者需要做好不动产定价重估的准备。
10月24日,中共二十大结束后的第二天,《第一财经》发表名为“积极做好风险资产价值重估的准备”的社论,列举最新数据称,包括大连等十多个大中城市的首套房贷利率跌破4%。
社论提到,9月,中共央行、银保监会发布住房信贷政策,对今年6〜8月新建商品住房售价连续下降的城市,可自主决定在2022年底前维持、下调或取消当地新发放住房贷款利率下限。
社论称,在如此低的融资成本下,像其它风险资产一样,在需求收缩、供给冲击、预期转弱等三重压力之下,房地产正面临着一场显而易见的风险定价重估。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田10月30日对大纪元表示,《第一财经》作为财经的专业刊物,在中共二十大后有可能走回计划经济老路的大背景下,它要提醒分析师和投资者,房市泡沫的破灭、价格的大幅度下降不可避免。“中国房地产泡沫不可能永远持续下去,是个早晚要破灭、硬着陆和软着陆的问题,现在看来也很难软着陆了。”
谢田分析,中共现在正加大政府对经济的全方位控制。为了解决经济泡沫、房地产泡沫及如何着陆的问题,懂权术,懂捞钱、抢钱的中共当局有可能会让不同政治派系背后支撑的一些企业、金融机构等垮掉一批,牺牲这部分人的利益,让这个泡沫破灭。再通过“共同富裕”把有钱人割一批,用这个钱来支撑它这个要垮掉的经济。
“这也可能是它的经济政策的一部分。”谢田说,二十大之前,中共基本上是在维持房市以维护这些大的地产开发商和银行,而事实上,当局可能已经托不住房价了,因为现在整个经济下滑,整个GDP下滑,人们收入减少,也不愿意买房,也不敢买房子,当然现行的房价也就会彻底崩溃。
谢田表示,如果当局现在不想维持了,它要一批企业或银行破产,那么现行的价格可能就要腰斩,甚至可能只有原来的一成、两三成,那么它就要重新估价。“这实际上给他们做一个心理准备,这个媒体应该是已经看到或感觉到即将发生的事情。”
接下来,“基本上就是以国有经济为主导,很可能会出现这个国家掌控统购统销,让供销社起到一个更大的作用。”谢田说。