樓語縱橫/施政報告後 發展商加快推盤\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　相信大家有聽說過，內地房地產市場素來有一個說法：「金九銀十」。意思是指，一年之中，通常9月份的市道最好，餘熱可以延續到10月份。當然大家亦明白這種說法早已經不是事實，由於內地房地產市場持續疲弱，即使促銷也沒有帶來多大幫助。

　　其實「金九銀十」是傳統智慧，因為在過去農業社會，9月、10月是秋收季節，市民的消費意欲亦會增加，內地發展商便把握這兩個月的銷售旺季，趁機推出優惠將9月、10月打造成為新盤銷售的黃金季節。

　　說回香港，剛過去的9月、10月，樓市可謂極端淡靜，因應早前市場觀望心態濃厚，發展商暫緩推盤，基本上兩個月市場上全無新盤。一手市場兩個月間只有300至400宗成交，二手市場同樣淡靜，每月只有約2000宗二手成交，一二手成交均跌至近年新低。

　　但踏入11月，樓市氣氛截然不同，隨着施政報告出台，惠及樓市的措施帶來一定刺激作用。報告出台後的短短一個多星期，已有多個新盤相繼登場，隨着樓市逐步明朗化，發展商定價亦傾向審慎，以貼市價推盤，甚或是低於市價推盤，目前已有部分大型新盤部署短期內推售，亦有發展商表明未來會「月月有盤推」，未來新盤市場勢必熱鬧。

　　專才來港增加 有利樓市

　　總括而言，施政報告發布後，市場新景象，特別是計劃來港發展的外來人才、專才明顯增加，加上部分已來港進修的內地生，大多來港初期會選擇租樓，部分更會以大額租用服務式住宅。施政報告允許來港專才買樓可以「先免後徵」，大大減低了入市成本，近期相關查詢明顯增加。眼下無論一二手市場，買家入市意欲明顯增加。