需求持续疲软 北京写字楼租金五年跌超三成

最新的数据显示，今年三季度，北京市甲级写字楼租金环比下降4.7%，同比下降13.5%。而北京写字楼的租金已经连续五年下跌，下跌达超过三成。同时，三季度，北京写字楼市场空置率仍在超20%的历史高位。

据财新网10月14日消息，市场机构戴德梁行最新公布的数据显示北京市三季度甲级写字楼租金环比下降4.7%，至266.1元（人民币，下同）/平方米/月。

在北京，写字楼租赁市场的成交多以搬迁需求为主，而新租、扩租写字楼办公空间的需求持续不振。多家市场机构发布的数据显示，三季度，北京写字楼市场租金持续下跌，空置率环比微升。

数据显示北京写字楼租金自2019年起见顶回落，甲级写字楼每平方米租金在五年内已下跌超三成。戴德梁行的数据显示，2019年二季度，北京全市甲级写字楼有效净租金为396.19元/平方米，而后租金水平波动下滑，至今年三季度已下跌32.8%。

因为北京写字楼租赁是典型的to B（面向企业）业态，因此包括空置率等在内的数据是衡量写字楼市场需求度的重要指标，反映的是企业活跃程度，是区域经济兴衰的“晴雨表”。

对此，市场机构高力国际北京公司董事总经理李娟对财新网表示：“当空置率维持在20%的高位的时候，租金难言触底企稳，且最近租金开始出现加速赶底的信号。”李娟认为，未来一年，北京办公楼市场空置率仍将在20%左右的高位运行，市场仍然需要更长的时间和耐心等待供需达到新的平衡。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部负责人袁慧则认为，随着新增供应入市，北京市空置率预计会小幅上升。

责任编辑：刘毅#