盘点亚洲房市2024年走势 多国需挤泡沫

亚洲地区包括中国在内，有多个国家的房地产市场面临利率飙升以及监管审查的压力。跟欧美不同，亚洲房市的更大压力集中在民用住宅市场。

中国是受房市影响最大的亚洲国家，其次是韩国。多国的房市在2024年都面临艰难局面，需要挤泡沫。

以下是值得关注的2024年房地产走势的亚洲国家。

北京在2022年底开始解除严苛的COVID清零政策，却没有带来备受期待的经济持续反弹，而房地产危机和消费者悲观情绪进一步拖累经济增长。

包括高盛、摩根士丹利、瑞银在内的十家大型投行和券商共同认为，中国房地产行业的建筑活动在2024年将继续处于衰退的状态。他们预测，中国房地产行业未来将连续三年处于收缩状态，打破历史记录。

凯基证券（KGI Asia Limited）投资策略部主管温杰告诉彭博社说：“我们正处于本轮周期最糟糕的时期，尚未走出困境。当前的房地产危机还需要很长时间才能结束。”

中共国家统计局原副局长贺铿在一次会议上透露，根据他的测算，几乎所有头部房地产企业的资产负债率超过90%，每家以都是千万亿计的庞大债务。

他说，现在中国的空置房可能14亿人都住不完，有购买力的刚需肯定买不完。他认为，中国的房价存在30%-40%的水分。

今年早些时候，北京出台了包括降息、延长企业税收优惠政策和降低购房者房贷成本在内的刺激措施，但这些措施对遏制房地产长期低迷起到的收效甚微。