成都取消楼市限购 业界：市场信心依然不足

在“五一”长假之前，成都市取消了楼市的限购政策，但有开发商表示相对于政策，房企现在更亟需融资支持。

4月28日，中共成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，通知称全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

政策发布后，开发商加大了促销力度吸引购房者，有些楼盘推出特价房，有的楼盘则拿出了优惠折扣。

在多方促销下，“五一”期间，成都的房地产项目到访量较节前明显增加。中指研究院的统计也显示，“五一”假期期间，成都看房客群增加，部分改善项目售楼部到访量增加30%～40%。

但克尔瑞四川的分析认为，楼市今年“五一”热度不及去年，过半项目来访提升但认购仅少数微涨，转化难度提升。个别盘热销，但并非限购解除单一因素，还靠项目加强营销力度，市场持续性还有待观察。

有开发商向《第一财经》表示，以前购房者主要基于对房价上涨和市场行情的信心来购房，市场需求远超过自主使用，而现在的需求则都是以自住为目的的需求，因此需求量要小很多，在收入及市场等多方面因素的影响下，转化率低，销售逐渐疲软。

开发商表示，目前市场信心不是很足。现在开发商运营比较困难，现金流遇到很大困难，有很多窟窿要填，因此，相比取消限购政策，开放商更亟需融资支持。

数据显示成都今年房地产形势与去年相去甚远。相比去年 3月同期，成都新房成交量下减少6525套，下降41.9%；二手房成交量减少9415套，下降33.4%。同时，今年以来，成都二手房市场掀起了降价潮，这轮降价潮不再局限在老旧小区，高端商品住宅和热门楼盘也在降价，成都二手房的价格大体有10%左右的降幅。

市场下行的趋势也影响到整个房地产产业的发展，成都房地产开发的主要统计指标也大幅下降。成都市统计局发布，1～3月，成都房地产开发投资下降12.9%，商品房新开工面积下降29.1%，商品房销售面积下降30.7%。这三大指标都呈两位数下降，对经济增长也产生比较大的影响。