卖家沮丧：“陈旧”上市房越来越多

房地产市场的“陈旧”上市房越来越多，缺乏买家和相对较少的新上市房是增加的主要原因。它给了买家一些喘息的空间，同时让卖家感到沮丧。其中增加最多都会区，有一半皆是2022年上半年降温速度最快的城市。

根据Redfin的报告，7月份未签订合同而挂牌30天或更长时间的房屋比例，同比增长12.5%。换句话说，大约三分之二（61.2%）的待售房屋在市场上至少待了30天，高于一年前的54.4%。

这是自新冠疫情开始以来“陈旧”住房供应量的首次同比增长，接近Redfin自2012年以来的最大增幅。唯一一次增加更多（同比增长13.9%）是在2020年4月，当时房地产市场几乎陷入停顿。

在报告中，所谓“陈旧”是指在市场上至少30天未签订合同，并在当月最后一天积极挂牌的房屋。

房屋在市场上停留时间更长，反映了房地产市场因抵押贷款利率超过5%和经济不稳定而放缓。利率在2022年上半年迅速飙升，6月份达到5.8%，然后在7月份小幅下降至平均5.4%。在市场进一步降温，并最终导致库存堆积之前，买家已经退缩了几个月，而卖家则急于挂牌。

7月份，加州奥克兰（Oakland）的待售房屋在市场上待售至少30天的份额同比增长60.7%，是人口最多的50个大都市中增幅最大的。紧随其后的是凤凰城，其陈旧库存的份额同比增长54.5%。

接下来是奥斯汀（50.9%）和南加州的两个都会区：阿纳海姆（Anaheim）（49.7%）和河滨市（Riverside）（46.7%）。然后是沃斯堡（Fort Worth）（43.4%）、达拉斯（42.9%）、华盛顿特区（42.5%）、沙加缅度（41.7%）和西雅图（41.3%），以上是前10名的城市。

其中超过一半的地方——奥克兰、凤凰城、奥斯汀、阿纳海姆、河滨市、沙加缅度和西雅图——是2022年上半年降温速度最快的20个房地产市场之一。

陈旧库存的份额仅在一个大都市下降：佛罗里达州劳德代尔堡（Fort Lauderdale），7月份同比下降约1%。