中国百强房企 前5个月销售拿地同比下降过半

今年以来，中国楼市利好政策不断，但数据显示，百强房企前5个月在销售和拿地方面双双出现下降过半的惨况。

根据房地产资料库系统克而瑞6月1日公布的今年前5个月百强房企累计业绩表现数据，今年前5个月，百强房企累计实现操盘销售金额2.32万亿元，同比下降52.3%；权益销售额1.85万亿元，同比下降53.2%；全口径销售额2.64万亿元，同比下滑52.7%。

前5个月，销售额超千亿元的房企从去年同期的15家减剩至今年的3家（碧桂园、万科、保利发展），数量减少4/5；而超百亿元的房企从去年同期的118家减少到今年的70家。

而5月单月业绩表现，百强房企全口径销售额为4546.7亿元，环比增长5.6%；同比下降59.4%。TOP50强房企中，除越秀地产、万达集团外，其余房企销售额均同比下滑。

“这些数据主要说明，中共之前出台的一系列房价限制政策和之前对房企推出的三条红线已产生了巨大作用。”原大陆投行人士郑义6月5日对大纪元表示，由于这波政策用力过猛，直接导致房地产行业在短期内出现不可逆转的崩溃，“房地产行业作为之前经济发展支柱效应实际上已经过去了。”

郑义说，房企销量大幅下降的主要原因之一是中共对民营房企的打压，包括三条红线导致房地产企业的资金链断裂，造成大批房企爆雷，引发全社会对房企的信用产生了担心，老百姓对房地产信心完全消失，“购房者观望，不再敢投资”。

其次，受疫情封控和中国与国际社会脱钩的影响，从而导致它内循环的动力不足所引发的失业率上升和滞胀现象的出现，“一方面通胀，一方面通缩，这使得老百姓为了维持基本的温饱不得不去降低他的生活标准和消费水平”。

再有，之前的房地产泡沫过分地透支了老百姓的信贷能力，百姓个人的杠杆率很难再继续添加。“因为民间的各个家庭几乎都在举债过日，什么消费债、白条、支付宝，都在靠这种信贷维持。现在再给他去贷款买房，他个人征信承受不了贷款额，没有额外的资金去炒房，所以，房屋销量肯定也要下降。”

克而瑞的数据显示，在公开披露年度销售目标的规模上市房企中，多数企业截至5月末的销售目标完成率不足30%，有近半数企业甚至不足25%，几乎所有的企业1—5月的销售目标完成度均大幅低于去年同期。