中国房市萧条 为何印度越南却炙手可热

随着跨国产业链撤离中国大陆，亚洲各城市的租金正在快速上涨。这跟中国房市萧条构成鲜明对比。

彭博社报导说，越来越多的跨国公司正在推行“中国加一”战略，即将生产从大陆转移出去，以降低北京与美国和欧盟关系破裂带来的风险。这种转移带动了中国周边国家或地区的房价，并与中国房地产市场萧条形成了鲜明对比。

据仲量联行报导，2024年第一季度，亚洲地区的租赁总面积比过去五年的平均水平高出5%。印度第一季度签署的租赁面积是有记录以来第二高。

根据房地产经纪公司莱坊国际（Knight Frank LLP）的数据，越南胡志明市第一季度房价较去年同期上涨6.6%，是亚洲涨幅最大的城市之一。

相比之下，根据经纪公司CBRE Group Inc.的预计，中国最大城市的租金在2024年将下降6%。

随着跨国企业实现供应链多元化，印度正在积极吸纳中国移出的制造业机会。

目前，印度是三星电子公司最大的手机工厂的所在地，苹果公司至少7%的iPhone也在印度生产。伦敦法托姆咨询公司（Fathom Financial Consulting Ltd.）的数据显示，2023年11月，印度对美国的电子产品出口额占中国出口额的7.7%，虽然数字不算大，但却是两年前的三倍。

在科技和金融领域蓬勃发展的情况下，对当地房地产的需求变得尤其强劲。世邦魏理仕亚太区研究主管金纬表示，越来越多的外国公司开始在印度设立研发中心。

“现在跨国公司的大部分扩张需求都在印度。”金纬说。