中国房地产危机下 650万农民工离开建筑业

中国楼市正在持续下滑，受其影响最深的是最底层农民工，去年一年有650万农民工离开建筑行业，与房地产市场紧密相关的土地市场也在降温。

近日中国最大的房地产信息与咨询服务机构克而瑞研究院公布的2024年1-4月中国房地产百强企业（Top100）销售金额数据显示，4月，TOP100房企实现销售操盘金额3121.7亿元，环比降低12.9%，同比降低44.9%，单月业绩规模仍保持在历史较低水平。累计业绩来看，百强房企1-4月实现销售操盘金额10914.1亿元，同比降低46.8%，降幅收窄0.7个百分点。

克而瑞方面预计，百强房企5月的销售额绝对值将与4月持平或小幅下降，考虑到2023年同期基数较高，5月百强房企销售业绩同比仍将延续降势。

拿地面积也是看房产业状况的一个指标，房地产低迷自然影响到土地销售。财新网报导称，当前绝大多数房企的投资策略均为“以销定产”，拿地极其审慎。

一名房企高管透露，正常年份，稳健型房企的拿地销售比通常设定为40%，部分希望实现规模扩张的房企，可能提高拿地销售比40%至60%之间。现在鲜有房企还有这样的拿地力度。

光大证券跟踪了保利发展、万科A、招商蛇口、金地集团、新城控股、滨江集团、越秀地产、龙湖集团、中国海外发展、中国海外宏洋集团等10家当前尚在正常营运的房企。该机构发布于4月23日的报告显示，在2024年一季度，10家房企的全口径拿地金额总和为355亿元，同比下降49.4%；整体拿地销售比仅为10.8%，同比下降1.2个百分点。

房地产行业危机受冲击最大的可谓是在一线的建筑工人。

5月1日，中共国家统计局发布《2023年农民工监测报告》（简称《报告》）称，2023年全国农民工总量29753万人，比上年增加191万人，增长0.6%。其中，本地农民工12095万人，比上年减少277万人，下降2.2%；外出农民工17658万人，比上年增加468万人，增长2.7%。年末在城镇居住的进城农民工12816万人。

但是外出的农民工中，跨省流动者共6751万人、从上年的41.1%下降到38.2%。虽然外出农民工比上年增长了468万人，其中跨省的农民工反而下降了310万人。