中国地产股大跌 碧桂园今年市值蒸发一半

中国房地产股周一（7月24日）暴跌，其中中国最大民营开发碧桂园由于出现债务负担，股价跌至八个月来新低，该公司今年以来市值已蒸发约一半。

当地时间周一下午两点多，碧桂园股价下跌7.25%到1.28港币，为11月初以来最低水平 ；子公司“碧桂园服务”下跌17.18%，报7.47港币。碧桂园被视为内地最大的房地产开发商之一，上周该集团为2019年贷款安排的部分再融资举措，未能向投资者保证其偿还债务的能力。

在周日的一份报告中，摩根大通将碧桂园及碧桂园服务的评级下调至减码。摩根大通警告，考虑到房地产行业销售疲软、违约风险以及政府再融资支持放缓，政府的相关举措无法阻止跌势。

摩根大通分析师将碧桂园的目标价下调逾60%至0.90港元，将碧桂园服务的目标价下调近70%至6.70港元。分析师警告，除非中共政府提供更多政策支持，否则资金流动性担忧依然存在。

周一，衡量在香港上市的中国房地产股的恒生内地房地产指数下跌超过5%，恒生指数下跌2.13% 。 龙湖集团股价下跌9%，融创下跌近6%，万科下跌3.4%，中国海外发展下跌3.16%。

上周一（7月17日）恒大发布迟延多时的财报，证实过去两年亏损高达810亿美元，数字之巨打破香港上市公司纪录。而恒大之外，另一个房地产巨头“万达集团”也传出有债务违约风险。然而中国房地产的坏消息还不只这两件，整个行业陷入泥潭。

中国大陆多年来肆意开发和盖楼，导致了一些地区出现“鬼城”，供应已经远远超过需求。

华尔街银行警告称，中国房地产行业的疲软可能会在未来几年拖累经济，甚至可能影响更广泛地区的其它国家。高盛经济学家表示，中房地产市场预计将出现“L型”发展——也就是急剧下降，然后在一个阶段停滞不前。

上周中共官方数据显示，1月～6月房地产投资下降7.9%。 这比1月至5月报告的7.2%的降幅还要大。