【秦鹏观察】史诗级救市落空？上市年报泄真相

中国房地产史诗级救市，为何必然落空？政府下场买楼，恐怕也要烂尾；上市公司年报，透露2024经济悲惨真相！中国前4个月财政收入加速下跌。

今天焦点：中共政府日前推出房地产史诗级救市措施，为何必然落空？政府下场买楼，趁火打劫恐还烂尾。

中国前四个月财政收入加速下降，经济复苏只是昙花一现。最新上市公司年报，透出2024中国悲惨真相！

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5月17日，中共政府推出3项重磅拯救房地产的新措施，分别是国企出面大量收购过剩房屋、降低抵押贷款首付金额，以及取消首套房与第二套住房的利率下限。同时，中共央行也针对国有企业，设立了3,000亿人民币的保障性住房再贷款，宣称要以“合理的价格购买已建成与未售出的住房，用于保障性住房政策”。

对此，外界很多赞扬声，《华尔街日报》报导“中国宣布迄今最大胆的房地产救市措施”，野村(Nomura)证券的首席中国经济学家陆挺，则称这标志着中国楼市危机要结束了。

但是，我一开始就没有看好这样的做法。上周四（5月16日），在《希望之声Tv》的【专家解读】节目中，我针对当时彭博社剧透的政府要出资收购房屋变保障房的计划，泼了几瓢凉水。

我说，第一，这不是为了救房东们，而是因为中国房地产占GDP25–30%，全国房子卖不出去、房价下跌，会导致经济持续低迷，政府税收会随之下降。而房产占中国居民财富的70%，房价下跌也会让人们更不敢消费。而且，中国地方政府的开支40–50%靠卖地，也就是著名的“土地财政”，房子卖不出去，开发商就不会再买新土地，地方政府就没钱花，所以，现在当局这样做，是为了救自己，想把经济拉起来；

第二，我说，让国企买房子实际上是要来割韭菜，首先是对开发商。因为中国房价超过70%被政府通过卖地、税收等拿走了，开发商只拿到一小部分，如果政府按市场价格收购，那不就相当于把卖地抢走的钱又都吐出来了吗？所以，收购价肯定要大打折扣，对开发商来说，这就是趁火打劫。所以，它们会被割肉。还会割谁的肉呢？买房者。